Ở bài trước, Định cư Hà Nội đã giới thiệu đến quý vị Thủ tục, quy trình Mua bán Căn hộ chung cư đã có sổ Hồng. Tuy nhiên, trên thị trường không phải tất cả các căn hộ giao dịch đều có Sổ. Không ít người lo ngại khi mua căn hộ chung cư chưa có sổ Hồng bởi tính đảm bảo và an toàn khi giao dịch chuyển nhượng là tương đối thấp. Năm 2016, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 19/2016/TT-BXD về việc hướng dẫn cụ thể chuyển nhượng nhà chung cư khi chưa có sổ hồng. Quá trình chuyển nhượng gồm các bước sau:
Bước 1: Soạn thảo văn bản chuyển nhượng và công chứng tại phòng công chứng
Văn bản chuyển nhượng sẽ bao gồm các nội dung như: Giá cả chuyển nhượng, Phương thức thanh toán, Thời gian bàn giao nhà, Quyền và nghĩa vụ của các bên,... Hồ sơ chuẩn bị công chứng bao gồm:
1. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (07 bản gốc)
2. Hợp đồng mua bán nhà của chủ sở hữu nhà và chủ đầu tư (bản gốc)
3. Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư đối với trường hợp đã bàn giao nhà.
4. Giấy xác nhận của chủ đầu tư về việc căn hộ chưa được cấp sổ hồng (bản gốc)
5. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua và bên bán
6. Chứng minh nhân dân hoặc sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán.
Bước 2: Khai nộp thuế thu nhập cá nhân
Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân bao gồm:
1. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu
2. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà (bản gốc)
3. Chứng minh nhân dân của bên bán.
Hồ sơ sẽ được nộp tại chi cục thuế địa phương nơi có căn nhà chung cư. Thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng 2% giá chuyển nhượng căn hộ. Trong trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn so với giá nhà do UBND tỉnh thành phố quy định thì cơ quan thuế sẽ lấy giá nhà do UBND tỉnh thành phố quy định để tính thuế thu nhập cá nhân.
>>>Xem thêm: Các loại Thuế, Phí cần thực hiện khi mua bán Căn hộ Chung cư
Bước 3: Đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng
Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng bao gồm:
1. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà (05 bản gốc) trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng.
2. Hợp đồng mua bán nhà giữa bên bán và chủ đầu tư (bản chính)
3. Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
4. Bản sao chứng thực chứng minh nhân dân của bên bán.
Sau khi chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng, chủ đầu tư sẽ chuyển lại cho bên nộp hồ sơ:
1. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư (02 bản) trong đó có 01 bản của bên chuyển nhương, 01 bản của bên nhận chuyển nhượng.
2. Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở có chữ ký của chủ đầu tư
3. Biên lai nộp thuế.
Bước 4: Bên mua nhận giấy chứng nhận sở hữu nhà ở
Bên nhận chuyển nhượng cuối cùng sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hoàn tất quá trình chuyển nhượng căn hộ chung cư.
>>>Xem thêm: Làm rõ các khái niệm về "Thời hạn sử dụng chung cư trong 50 năm"
>>>Xem thêm: Kinh nghiệm chọn mua chung cư vừa ý, không đâu chỉ bạn
Văn bản chuyển nhượng sẽ bao gồm các nội dung như: Giá cả chuyển nhượng, Phương thức thanh toán, Thời gian bàn giao nhà, Quyền và nghĩa vụ của các bên,... Hồ sơ chuẩn bị công chứng bao gồm:
1. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (07 bản gốc)
2. Hợp đồng mua bán nhà của chủ sở hữu nhà và chủ đầu tư (bản gốc)
3. Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư đối với trường hợp đã bàn giao nhà.
4. Giấy xác nhận của chủ đầu tư về việc căn hộ chưa được cấp sổ hồng (bản gốc)
5. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua và bên bán
6. Chứng minh nhân dân hoặc sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán.
Bước 2: Khai nộp thuế thu nhập cá nhân
Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân bao gồm:
1. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu
2. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà (bản gốc)
3. Chứng minh nhân dân của bên bán.
Hồ sơ sẽ được nộp tại chi cục thuế địa phương nơi có căn nhà chung cư. Thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng 2% giá chuyển nhượng căn hộ. Trong trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn so với giá nhà do UBND tỉnh thành phố quy định thì cơ quan thuế sẽ lấy giá nhà do UBND tỉnh thành phố quy định để tính thuế thu nhập cá nhân.
>>>Xem thêm: Các loại Thuế, Phí cần thực hiện khi mua bán Căn hộ Chung cư
Bước 3: Đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng
Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng bao gồm:
1. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà (05 bản gốc) trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng.
2. Hợp đồng mua bán nhà giữa bên bán và chủ đầu tư (bản chính)
3. Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
4. Bản sao chứng thực chứng minh nhân dân của bên bán.
Sau khi chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng, chủ đầu tư sẽ chuyển lại cho bên nộp hồ sơ:
1. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư (02 bản) trong đó có 01 bản của bên chuyển nhương, 01 bản của bên nhận chuyển nhượng.
2. Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở có chữ ký của chủ đầu tư
3. Biên lai nộp thuế.
Bước 4: Bên mua nhận giấy chứng nhận sở hữu nhà ở
Bên nhận chuyển nhượng cuối cùng sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hoàn tất quá trình chuyển nhượng căn hộ chung cư.
>>>Xem thêm: Làm rõ các khái niệm về "Thời hạn sử dụng chung cư trong 50 năm"
>>>Xem thêm: Kinh nghiệm chọn mua chung cư vừa ý, không đâu chỉ bạn
Tham gia Group: Thông tin về Nhà ở Xã hội và Chung cư ở Hà Nội
Tham gia Group: Chia sẻ kinh nghiệm và cách làm các Thủ tục hành chính
THỦ TỤC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ, TRƯỜNG HỢP CHƯA CÓ SỔ HỒNG
Reviewed by kdt1811
on
6/14/2020 11:59:00 PM
Rating:
Reviewed by kdt1811
on
6/14/2020 11:59:00 PM
Rating:
No comments: