NÊN MUA CHUNG CƯ Ở GẦN TRUNG TÂM HAY NGOẠI THÀNH???

Xin chào bà con, thứ 2 là ngày đầu tuần, cố gắng chăm chỉ làm việc để còn mua nhà nghe bà con.

Như tôi nè, khởi động đầu tuần bằng một bài viết mà tôi nghĩ sẽ hữu ích cho tất cả bà con đang tìm kiếm căn nhà cho mình.

Trước tiên làm ly cafe cho cả ngày tỉnh táo, làm việc hiệu quả đã bà con.

Rồi, quay lại chủ đề chia sẻ ngày hôm nay. Chắc hẳn trong số bà con, rất nhiều người đã thắc mắc về việc nên lựa chọn Căn hộ chung cư ở những khu vực gần trung tâm, nội thành, sầm uất hay là mua ở khu vực ven ngoại thành, xa xôi, và yên tĩnh... Có khi trong một nhà, 2 vợ chồng mỗi người một ý xong cãi nhau đau cả đầu mà vẫn không quyết định được nên lựa chọn ở đâu.

Giữa một trong 2 lựa chọn đều có cái hay cái dở của mỗi khu vực, tôi sẽ nêu ra một số ưu, nhược điểm dưới đây để bà con thêm dữ kiện để so sánh nhé:

Nếu bà con biết thêm những ưu, nhược điểm khác nữa, hãy cho tôi biết dưới phần Bình luận, để mọi người được biết bà con nhé.

Rất khó để đắn đo cân nhắc phải không bà con, theo kinh nghiệm của tôi thì, thường thường những đôi vợ chồng trẻ sẽ thích ở khu vực gần trung tâm hơn, phù hợp với sự náo nhiệt và sầm uất hơn; Còn những gia đình trung tuổi sẽ thích ở các khu vực ngoại thành  yên tĩnh, ít khói bụi, rộng rãi và có chợ dân sinh, nhiều đồ ăn tươi sạch hơn.

Để khỏi đau đầu đắn đo, tôi sẽ chỉ cho bà con một cách như sau:

Hãy lấy giấy bút ra và kẻ cho tôi 2 bảng: một bảng là Gần trung tâm, một bảng là Xa trung tâm; sau đó tiếp tục hãy kẻ các hàng như: vị trí, giá tiền, không gian sân chơi, không khí, giao thông, tiện ích tiện nghi, vui chơi giải trí... đại loại là những những hạng mục mà bà con muốn đánh giá.

Tiếp theo, bà con hãy tự chấm điểm cho tôi như sau: lấy thang điểm 10, bà con hãy tự đưa ra số điểm trên quan điểm của chính mình. Ví dụ phần vị trí ở trung tâm là việc quan trọng với bà con thì hãy cho 10 điểm vào ô Gần trung tâm, và cho 5 điểm hoặc số điểm tương đương với vị trí quá xa hay xa vừa vừa vào ô "Xa trung tâm". Cứ như thế tương tự cho tất cả các mục còn lại.

Kết thúc bà con hãy cộng tổng số điểm của mỗi cột lại, cột nào điểm cao hơn bà con hãy lựa chọn cột đó.

TRUNG HÒA NHỮNG NHƯỢC ĐIỂM CỦA PHƯƠNG ÁN BÀ CON ĐÃ LỰA CHỌN:

Khi đã đưa ra lựa chọn của mình rồi, bà con hãy trung hòa những nhược điểm bằng một số gợi ý dưới đây của Định cư Hà Nội nhé:

- Vị trí xa: hãy chọn những dự án có thể tiếp cận nhanh với những trục đường chính, rộng, tiện vào các khu vực trung tâm và gần những phương tiện giao thông công cộng như: Bus, tàu điện ...
- Chọn các khu vực nên có chợ dân sinh, điện đường trường trạm sẵn có. Nếu không sẵn có hãy tìm hiểu các dự án sẽ có tiện ích như vậy hình thành trong thời gian sớm trong khoảng 1-2 năm tới.
- Khu trung tâm nhưng đông đúc, ngột ngạt: lựa chọn dự án có bán kính sân chơi, công viên... trong khoảng 500m - 1km, để có nơi cho con trẻ chơi...
- Ồn ào: nếu chung cư của bạn ở khu vực đông đúc, ồn ào, nhiều khói bụi ngột ngạt, hãy lựa chọn căn hộ ở những tầng cao, tuy nhiên chỉ nên chọn tầm từ tầng 15 - 25, không nên chọn tầng cao quá, hơn 30 - 40, bởi ở những tầng cao này, không khí loãng, người già và huyết áp không ổn định sẽ dễ bị chóng mặt khi đi thang máy. Ngược lại những tầng cao quá như thế này sẽ khiến bà con phải chờ đợi thang máy rất lâu.
- Giá thành cao: nếu việc lựa chọn một chung cư ở khu vực gần trung tâm khá ưng ý rồi, nhưng giá thành lại vượt quá khả năng tài chính của bà con, vậy thì hãy lên một kế hoạch xử lý một cách khả thi. Đừng lo, tôi đã có giải pháp cho bà con ở đây: Một số cách để vay mua Nhà chỉ với 400 triệu
...
Còn rất nhiều những phương án, và kinh nghiệm, giải pháp hay, tôi vẫn chia sẻ thường ngày và tư vấn trên Group: Thông tin về Nhà ở Xã hội và Chung cư ở Hà Nội bà con hãy join và đặt chế độ "xem trước" để không bỏ lỡ bất kỳ bài viết mới nào bà con nhé.

Hãy cân bằng, hòa hợp những nhược điểm

CÂU CHUYỆN THỰC TẾ:

Để kết thúc bài viết, tôi xin chia sẻ với bà con, câu chuyện thực tế của một cậu bạn của tôi: khi mua nhà cậu bạn này cũng phân vân giữa lựa chọn, mua nhà chung cư mini nhưng ở trong ngõ ngách chật hẹp gần trung tâm hay là mua nhà chung cư ở khu rộng rãi, thoải mái ở khu vực ngoại thành. Cậu bạn tôi nghiêng về phương án chung cư mini ở ngõ ngách, để có dân cư sầm uất, đi đến trung tâm Royal city Ngã Tư Sở rất gần (khoảng 2-3km); tôi mới tư vấn cho cậu bạn hãy suy xét kỹ, bởi vì các khu trung tâm và giải trí thì ta không thường xuyên đến, thường thường lâu lâu vài tuần mới đến chơi một lần, nhưng việc ở trong một ngõ ngách chật chội, bức bí, ô nhiễm thì là việc cậu phải chịu hàng ngày.

Nếu chỉ vì 1 trung tâm thương mại mà đưa ra lựa chọn như vậy thì có lẽ về sau cậu sẽ phải tiếc vì lựa chọn đó. Sau đó cậu bạn đã suy xét kỹ lại, và lựa chọn Nhà ở Xã hội ở khu vực ngoại thành, thoáng đãng, có sân chơi, có những tiện ích dân sinh, trục đường chính kết nối vào trung tâm cũng tương đối thuận tiện. Hơn hết so sánh giữa 2 lựa chọn này đều tương đương tiền nhau, nhưng nếu mua chung cư mini khi cần bán sẽ khó hơn rất nhiều bởi vì không có sổ hồng, và rất nhiều vấn đề pháp lý, quản lý của loại hình chung cư này hiện vẫn đang rất khó xử lý.

Cuối cùng, bà con hãy đánh giá khách quan, để có lựa chọn phù hợp cho cả gia đình mình bà con nhé. Chúc bà con đầu tuần nhiều năng lượng và niềm vui.