STLN01: CÁCH XÁC ĐỊNH NHU CẦU CỤ THỂ - TRƯỚC KHI LÀM NHÀ

Xin chào bà con, đây là bài mở đầu cho Series :"Sổ tay Xây nhà và Giám sát từ A-Z dành chủ nhà" được Định cư Hà Nội biên soạn và phát hành năm 2020.

Việc làm nhà có rất rất nhiều công đoạn và thủ tục, trong đó có một việc tưởng chừng thì rất đơn giản, bình thường nhưng lại cực kỳ quan trọng và ảnh hưởng đến rất nhiều trong quá trình bà con làm nhà và ở sau này. Đó chính là khâu "Xác định nhu cầu cụ thể, chi tiết, trước khi làm nhà". 

LÝ DO CẦN PHẢI XÁC ĐỊNH THẬT CỤ THỂ NHU CẦU TRƯỚC KHI LÀM NHÀ:

Tại vì sao Định cư Hà Nội nói rằng khâu này là quan trọng, bởi vì từ khâu này chúng ta sẽ xác định được chính xác Quy mô diện tích, Số phòng, Số nhà wc, Số tầng... trong ngôi nhà, từ đó đơn vị Thiết kế sẽ tư vấn cho gia chủ cần phải làm thế nào để phù hợp với diện tích của khu đất, dự trù áng chừng mức chi phí cần phải chuẩn bị để xây nhà.

Rất nhiều gia đình không làm khâu này, mà xây theo trào lưu, hoặc chỉ làm qua loa, không nghiên cứu xác định thật kỹ và chính xác nhu cầu. Do đó, xảy ra rất nhiều bất cập như sau:

- Trong quá trình xây: thiếu kinh phí để xây do không dự trù tính toán trước, nên lúc này mới cuống cuồng đi vay mượn, hoặc xây dở lở ngôi nhà rất xấu....
- Trong quá trình ở: xây thừa quá nhiều wc nên phải dọn dẹp quá nhiều. Xây thiếu phòng, khi các con lớn hoặc nhà có khách thì không đủ phòng để ngủ. Xây bất cập bất hợp lý nhiều công năng không phù hợp với gia đình như: nhà chỉ có người già ở, nhưng phòng thờ tận tầng 3 tầng 4; Nhà có trẻ con nhưng ban công quá thấp, lan can cầu thang thì chui lọt quá nguy hiểm, Nhà ống có 1 mặt tiền, xây 4, 5 tầng nhưng không Thiết kế bố trí giếng trời, nên nhà quá tối tăm, bức bí và ngột ngạt...

Nếu ngại đọc bà con có thể xem video Sổ tay làm nhà 01 trên kênh youtube của chúng tôi sau đây:

LỢI ÍCH SAU KHI XÁC ĐỊNH ĐƯỢC NHU CẦU CỤ THỂ:

- Xác định được chính xác quy mô: Diên tích, Số tầng, Phong cách thích, Số phòng các loại...
- Sau khi xác định được nhu cầu cụ thể, bà con sẽ có tiền đề để thực hiện các bước tiếp theo mà Định cư Hà Nội sẽ hướng dẫn trong series Sổ tay làm nhà (STLN).
- Tạm tính được kinh phí làm nhà, từ đó xem gia đình đã chuẩn bị đủ tài chính chưa, nếu chưa đủ cần đi vay bạn bè, người thân, hoặc Ngân hàng.
- Có đầu bài để tìm đơn vị Thiết kế, bà con có thể tiết kiệm khâu nào nhưng không nên tiết kiệm chi phí thuê đơn vị Thiết kế. Một đơn vị Thiết kế tốt sẽ bám sát, và hỗ trợ bà con trong suốt quá trình Trước - Trong - Sau khi làm nhà từ các vấn đề thủ tục, đến các vấn đề giám sát, thi công, lựa chọn vật liệu, các kinh nghiệm, mẹo cần biết...

>>>Tham gia Group: Chia sẻ kinh nghiệm Làm nhà

CÁC BƯỚC ĐỂ XÁC ĐỊNH ĐƯỢC NHU CẦU CỤ THỂ:

Bước 1: Xác định chính xác tổng diện tích khu đất.
Bước 2: Xác định phần diện tích xây dựng, và diện tích sân vườn. Phần được cấp phép xây dựng và phần không được xây dựng.
Bước 3: Xác định số người ở trong nhà, từ đó xác định được số phòng ngủ cần làm.
VD: Gia đình 6 người, 3 thế hệ, có Ông bà, Bố Mẹ, 2 con 1 nam 1 nữ, thì số phòng ngủ tối thiểu cần làm là 4 phòng; Cân đối tài chính, nếu có thể thì làm thêm 1 phòng dự trù nữa cho Khách.
Bước 4: Trao đổi bàn bạc giữa các thành viên trong gia đình. Chín người mười ý, việc bàn bạc và thống nhất với nhau trước khi triển khai xây nhà là rất quan trọng. Đôi khi chỉ vì mỗi người một ý, không thống nhất được tiếng nói chung mà gây ra mâu thuẫn không đáng có trong nhà. Do đó việc thống nhất, lấy ý kiến từng thành viên, sau đó bàn bạc để đưa ra một Nhu cầu hợp lý (nhu cầu này phải dựa trên mong muốn của tất cả thành viên, và phù hợp với mức tài chính, thiết kế và phong thủy), vì có đôi khi nhu cầu là một nhẽ nhưng nó không phù hợp thì cần cân nhắc để đưa ra phương án cuối cùng hài hòa nhất. Việc này bà con có thể hỏi ý kiến của Đơn vị tư vấn Thiết kế nhé, họ sẽ Tiếp nhận những nhu cầu của cả gia đình và tư vấn cho gia chủ một kết luận hợp lý nhất, đó chính là lý do mà Định cư Hà Nội khuyên bà con phải thuê một đơn vị Thiết kế ngay từ đầu là vì thế, bà con sẽ giảm bớt được rất nhiều gánh nặng, sai sót trong quá trình làm nhà, hơn nữa còn tiết kiệm được rất nhiều chi phí phát sinh không đáng có.

Sau khi đã chốt được nhu cầu cụ thể rồi, Bà con hãy sang phần 2 của Sổ tay làm nhà, sau đây:

>>>Bài tiếp theo: STLN02: Chuẩn bị Tài chính

BÀ CON THAM QUAN CÁC MẪU NHÀ ĐẸP TẠI KÊNH YOUTUBE SAU: NHẤN VÀO

Video hướng dẫn bà con tự tra cứu Phong thủy Nhà ở theo tuổi của Bà con - một cách dễ dàng, nhanh chóng:

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Hướng dẫn sử dụng Sổ tay:

- Nếu bạn đang chuẩn bị làm nhà hãy xem tổng thể 5 phần dưới đây. Sau đó hãy bắt tay lần lượt vào từng phần, mỗi gạch đầu dòng đều có dẫn link sang một bài viết hướng dẫn Giám sát chi tiết cho hạng mục đó.

- Nếu bạn đang làm nhà rồi thì hãy xem mình đang ở giai đoạn nào và kích vào đường dẫn để đọc hướng dẫn chi tiết ở giai đoạn này.

- Nếu bạn có những câu hỏi, thắc mắc ngoài những bài hướng dẫn dưới đây thì hãy gửi câu hỏi về fanpage: www.facebook.com/dinhcuhanoi2020 

- Đây là sổ tay do Định cư Hà Nội biên soạn, bạn vui lòng không copy, bán, download với mục đích thương mại.

- Nếu chia sẻ bạn vui lòng ghi rõ nguồn: dinhcuhanoi.com để tôn trọng chất xám và công sức của tác giả.