Xin chào bà con, sau một thời gian dài tư vấn cho bà con trên Group: Thông tin về Nhà ở Xã hội và Chung cư ở Hà Nội, tôi nhận thấy một số vấn đề và nhận định mà đa số chúng ta đang mắc phải sau đây, tôi phải viết ngay để bà con có thêm cái nhìn trực quan: 3 sai lầm đa số mắc phải khi mua nhà Chung cư lần đầu.
1. MUA NHÀ THEO LỜI KHUYÊN CỦA NGƯỜI KHÁC, MÀ KHÔNG DỰA TRÊN SỰ CÂN NHẮC KỸ CÀNG VỀ NHU CẦU CẦU CỦA GIA ĐÌNH MÌNH:
Mỗi cây mỗi hoa, mỗi nhà mỗi cảnh. Mỗi gia đình sẽ có một nhu cầu, sở thích và thói quen sinh hoạt riêng. Có nhà thích ở tầng cao, có nhà thích tầng thấp. Có nhà thích trung tâm, có nhà thích vùng ven... Chưa kể đến khả năng tài chính, bán kính làm việc của cha mẹ, và đi học của các con khác nhau. Do đó, khi mua nhà, bà con không nên nghe theo lời khuyên của bất kỳ một ai, dựa trên trải nghiệm cá nhân của họ, mà hãy tham khảo lời khuyên, đánh giá mức độ phù hợp, để áp dụng cho gia đình mình...
>>>Hãy xem kỹ bài viết này, tôi đã chia sẽ rất chi tiết cách tự đánh giá, và đưa ra các tiêu chí lựa chọn căn hộ phù hợp với gia đình mình bà con nhé: Kinh nghiệm chọn mua căn hộ Chung cư vừa ý
Việc mua nhà theo lời khuyên của người khác, mua theo trào lưu đám đông, mua nhưng không tìm hiểu kỹ đã để lại rất nhiều hệ quả nghiêm trọng. Bà con hãy xem bảng dưới để cần biết những yếu tố cơ bản mà bà con cần cân nhắc đối với thực tế của gia đình mình, để tự đưa ra những tiêu chí lựa chọn bà con nhé.
2. KHÔNG TÍNH TOÁN BÀI TOÁN VAY TRẢ NỢ HỢP LÝ:
Bà con hay xem các tin trên internet sẽ thấy rằng rất nhiều các thuật ngữ mời gọi dạng như:
- Mua nhà trả góp với lãi suất 0%
- Nên vay mua nhà bao nhiêu là hợp lý
- Bán suất ngoại giao giá rẻ
-...
Hệ quả của những việc nghe theo những tin chào mời tràn lan trên mạng, là sự nặng gánh để trả lãi về sau đó bà con.
Đây là một việc quan trọng, do đó bà con cần đặt bút giấy xuống, tính toán một số gạch đầu dòng cơ bản sau:
- Số tiền đang có để mua nhà là bao nhiêu
- Tổng tiền thu nhập của cả gia đình 1 tháng
- Tổng tiền chi tiêu của gia đình 1 tháng (lưu ý nếu là gia đình trẻ thì cần tính dự trù trong tương lai ngắn hạn chi phí để nuôi con nữa bà con nhé).
- Số tiền tối đa ngân hàng cho vay, lãi suất bao nhiêu 1 năm, lãi suất là cố định, hay thả nổi theo thị trường, hay có gói ưu đãi cố định 2 năm, 3 năm hay như thế nào... Tất cả bà con phải làm rõ xem thời gian vay, số tiền vay, lãi suất, số tiền gốc + lãi phải trả hàng tháng. Số tiền này phải nằm trong khả năng chi trả thoải mái trong tổng thu nhập của gia đình bà con nhé.
Một lần nữa tôi muốn nhấn mạnh với bà con mục này. Bà con hết sức cẩn trọng và phải tính toán kỹ, đừng vì sự thích thú nhấn thời mà mua quá tay, về sau rất mệt bà con nhé.
3. CHO RẰNG CỨ ĐẮT TIỀN LÀ TỐT:
Tôi đồng ý rằng: Đã Ngon, Bổ thì không có chuyện tự nhiên Rẻ... Ngon bổ thì không rẻ, mà thường thì muốn Rẻ thì lại không ngon bổ... Bà con hãy cứ nhìn vào những HH Linh Đàm, Đại Thanh, Thanh Hà, Kim Văn Kim Lũ... để xem rẻ là như thế nào.
Tuy nhiên, ngược lại chưa chắc Đắt đã là Ngon và Bổ. Rất nhiều bà con cho rằng: cứ Đắt là tốt, cứ Diện tích To là sử dụng Rộng. Không hẳn vậy đâu bà con, còn tùy vào một yếu tốt rất quan trọng mà đa số chúng ta mua lần đầu, lại không có chuyên môn về Thiết kế Xây dựng thường hay mắc phải...
Đừng bao giờ vội vàng xuống tiền dựa vào những gì được giới thiệu, được chào mời trên mạng, bởi khi sale bán hàng họ chỉ thường show ra những điểm tốt mà lại khéo léo che đi những điểm bất cập trong ngôi nhà. Một ví dụ, Tôi đã từng tư vấn cho 2 trường hợp khi lựa chọn 2 căn hộ tại 2 dự án khác nhau như sau:
- Trường hợp 1: Căn hộ 58m2, nhưng không có logia rộng, mà thiết kế 1 logia hẹp, có 2 wc và 2 phòng ngủ, nhưng phòng khách và bếp rất tù và chật chội. Lại mất thêm 1 khoảng diện tích chết là khoảng tiền sảnh khi mở cửa.
- Trường hợp 2: Căn hộ 45m2, thiết kế logia rộng thoáng, tạo cảm giác rộng hơn cho căn hộ rất nhiều. Thiết kế khéo léo 1wc và 2 phòng ngủ, không có diện tích chết.
2 căn hộ trên đều có giá trung bình trên m2 tương đương nhau. Tuy nhiên, thực tế cho thấy khi vào căn hộ 45m2, lại có cảm giác vừa văn, thoáng mát và thoải mái hơn là căn hộ 58m2, tuy diện tích lớn nhưng lại mang lại sự trải nghiệm bí bách. Vậy, tại sao chúng ta lại phải mất tiền cho 13m2 dôi ra thêm kia, nếu với một căn hộ phân khúc bình dân giá 20tr/1m2, thì chúng ta đã mất 260 triệu cho sự thiếu xót về kinh nghiệm này rồi.
Hãy nhớ NGON, BỔ thì KHÔNG RẺ, tuy nhiên TO ĐẮT chưa hẳn đã TỐT...
Khoan, vẫn còn 1 thứ NGON - BỔ - RẺ thực sự, nhưng không
DỄ cho đa số mọi người. Đây là những tâm huyết mà tôi đang chia sẻ trong suốt 5 năm qua
100% PHI LỢI NHUẬN cho bà con, rất nhiều bà con đã tự thực hiện theo sự hướng dẫn và tư vấn của tôi, mà mua được căn hộ chất lượng tốt với giá rẻ... Bà con hãy đọc kỹ bài viết này, và tự trải nghiệm giống 3000 người mà tôi đã hướng dẫn:
Ở ĐÂY BÀ CON NHÉ.
Và cuối cùng, nếu bà con có câu hỏi hay thắc mắc gì, hãy nhắn tin vào
fanpage Dinhcuhanoi bà con nhé. Tôi luôn ở đây, hỗ trợ bà con bằng tất cả những gì mà tôi biết.
Nhiều bà con mới biết đến dinhcuhanoi thì nhầm tưởng tôi là môi giới, sale, hay chủ đầu tư dự án nào đó... Tôi không bán bất cứ dự án nào, và cũng không phải bà con nhé, tôi chỉ là một người trải qua những việc đó rồi, và chia sẻ lại cho bà con thôi.
Còn bà con nào thích ăn GIÒ 7 PHÚT thì nhấn vào ảnh dưới đây để mua bà con nhé ^^
Reviewed by kdt1811
on
5/30/2021 04:39:00 AM
Rating:
No comments: