CẢI TẠO CĂN NHÀ ỐNG 4 TẦNG CŨ KY DIỆN TÍCH 3x12m LỘT XÁC ĐẸP LUNG LINH

- Gia chủ: Thủy Lê

- Diện tích: 3x12,6m

- Cải tạo nhà ống cũ, mặt tiền hẹp.
- Nguồn sưu tầm: Group NGHIỆN NHÀ
----------------------------------------------
Chia sẻ của chủ nhà:

>>>Giò nóng 7 Phút: Thơm ngon - Nóng hổi - Và đặc biệt là KHÔNG HÀN THE VÀ CHẤT BẢO QUẢN.

Tàu ngầm trong nhóm cũng khá lâu, được xem các mẫu nhà đẹp của mọi người mình thấy thực sự mê mẩn. Hôm nay mình cũng xin được mạn phép chia sẻ căn nhà của gia đình mình.

Lần chuyển nhà thứ 4, nhưng với mình có lẽ đây là lần mà mình cảm thấy ưng ý nhất. Khi tìm kiếm mua nhà với vị trí căn nhà thì mình rất là ưng rồi, nhưng về bố trí và diện tích thì mình thấy hơi bí bích và chật trội quá, với mình ở là phải thật rộng rãi, phải theo đúng sở thích của mình thì đó mới là tổ ấm. Nhà là nơi để tận hưởng cuộc sống chứ không đơn thuần là để ở, để che mưa che nắng phải không mọi người. Lúc đầu thấy căn nhà như thế mình cũng có ý định tìm căn nhà khác, nhưng tìm ở vị trí để thuận tiện cho công việc của mình cũng như các con đi học và đặc biệt là phù hợp với túi tiền của mình thì tìm mãi không được. Nên mình và anh xã quyết định mua, với mong muốn ngôi nhà được theo đúng ý mình thì mình đã lên ý tưởng cải tạo lại cho nó. :))
Theo mọi người thì cải tạo lại nhà có khó không? Với kinh nghiệm 4 lần mua nhà của mình thì mình thấy nó không hề đơn giản.
Nếu như xây mới chúng ta được phép bố trí công năng ngay từ đầu, còn cải tạo chúng ta phải bố trí lại công năng từ những cái đã có sẵn. Không phải nhà nào cũng có thể cải tạo sửa chữa được vì yếu tố quan trọng nhất liên quan đến việc có thể cải tạo sửa chữa được hay không đó là kết cấu của ngôi nhà đó như nào?
Căn nhà mà mình mua được xây dựng từ cách đây khoảng hơn 15 năm, kết cấu công trình khá chắc chắn bằng hệ khung cột dầm, nhà gồm 4 tầng. Rất may mắn là bác chủ nhà cũ vẫn giữ được bản vẽ ngày trước của căn nhà.

Hiện trạng của ngôi nhà:

+ Tầng 1 là phòng khách, bếp và vệ sinh.

+ Tầng 2, 3 là 4 phòng ngủ và 2 vệ sinh.

+ Tầng 4 là phòng thờ với ban thờ treo, khu để bồn nước và sân phơi, lợp mái tôn.

Điểm trừ và hạn chế đó là: Bề ngang nhỏ kích thước 3m, chiều dài trong nhà 12m6 chia 2 phòng trước sau và cầu thang ở giữa. Dẫn tới phòng ngủ khá nhỏ và bí. Măt tiền cũ kỹ đơn sơ không có ban công nhìn rất tù túng. Cầu thang bộ dạng vòng cung dẫn tới việc không gian sử dụng bị thu hẹp và không thẩm mỹ vì để lộ khoảng hở giữa tường và bản thang lớn, tường bị ẩm mốc, bếp rất hẹp và tối, phòng khách ngắn và nhỏ, vệ sinh tầng 1 chiếm 1 diện tích rất lớn trong không gian bề ngang vốn đã nhỏ hẹp đó là điều không cần thiết......

Vậy phải làm như nào để có thể xử lý được đây?

Đầu tiên phải làm lại phần thang bộ, vì thang bộ là xương sống của ngôi nhà, là thẩm mỹ , là nơi hàng ngày đi lại giao thông nhiều nhất, phương án là phá bỏ thang bộ cũ đi, cái khó nhất ở đây đó là ô thang hiện trạng đang là thang vòng cung giờ phải làm sao để làm được bản trượt chéo. Để tối ưu nhất, hợp lý nhất mà vẫn đảm bảo kết cấu nhất.
Tiếp đến phải xử lý cho khu bếp nhìn phải thật thoáng và đầy đủ công năng. Đằng sau nhà vẫn còn 1 khoảng lưu không nên ý tưởng đó là trổ cửa sổ cho khu bếp và làm khung giàn để treo hoa, vừa để bảo vệ đảm bảo an toàn vừa để trang trí. Chiều ngang nhà nhỏ nên bếp được thiết kế dạng bếp góc chữ L để bố trí đầy đủ công năng và tiện ích nhất.
Phòng khách được nới thêm ra ngoài phần sân phía trước thêm 1m6 nữa với mục đích tăng thêm chiều dài cho phòng ngủ phía trước của tầng 2 và 3 vì 2 phòng ngủ này chiều dài đang khá ngắn .
Mặt tiền được phá đi làm lại, dùng hệ gạch thông gió và tạo ô thoáng để lấy sáng và thoáng hơn.
Dỡ bỏ hệ thống mái tôn trên tầng 4 làm mái bê tông để đưa bồn nước lên trên mái, đồng thời làm thêm 1 phòng kho trên mái này.
Làm phòng thờ và thêm khu đọc sách và sân chơi, sân phơi, khu để máy giặt máy sấy trên tầng 4.
Làm lại cổng và khu vực sân tầng 1.
Thay lại toàn bộ sàn, đục hết các mảng tường bị mốc thấm trát lại, đục toàn bộ vệ sinh ốp lại lại và thay thế thiết bị vệ sinh mới.
Xử lý chống thấm lại toàn bộ phần mái, ban công, vệ sinh và giáp lai 2 bên hàng xóm.
Làm lại nội thất cho cả nhà để phù hợp với diện tích cũng như công năng sử dụng.

Và đây là thành quả đây ạ.

Cảm ơn mọi người đã đọc bài của mình. Chúc mọi người có kỳ nghỉ lễ vui vẻ.

Tham gia cộng đồng Group: Chia sẻ kinh nghiệm làm nhà để đăng các câu hỏi, thắc mắc liên quan đến làm nhà, hỏi nơi mua Đồ nội thất...
---
Bà con cần tư vấn Thiết kế - Thi công, xin liên hệ Công ty Chuẩn bị làm nhà qua:
- Hotline: 083.728.3333
- Hoặc nhắn tin cho tư vấn viên ở đây