Định cư Hà Nội xin chào bà con, An cư - Lạc nghiệp là nội dung xuyên suốt mà tôi sẽ cố gắng chia sẻ tất cả những gì mình biết để có thể giúp được bà con mua được nhà, có cuộc sống tốt.
Tất cả nội dung của series hướng dẫn bà con MUA ĐƯỢC NHÀ Ở XÃ HỘI TỪ A - Z KHÔNG MẤT 1 XU QUA CÒ đã được tôi chia sẻ hoàn toàn miễn phí trên blog. Trong quá trình thực hiện theo từng bước tôi hướng dẫn, nếu có gì chưa hiểu, có chỗ nào khúc mắc, bà con hãy đăng lên Group, hoặc nhắn vào fanpage để tôi hỗ trợ.
Đây là một câu hỏi được gửi từ bạn Son LeDinh, gửi tới Định cư Hà Nội... Cũng là một vấn đề đang được rất nhiều bà con quan tâm, khi thời hạn 5 năm kể từ khi Thuê/Thuê mua Nhà ở Xã hội của các dự án đều đã đến gần.
Hôm nay dinhcuhanoi sẽ chia sẻ để bà con nắm được rõ hơn, để chuẩn bị làm việc với Chủ đầu tư ký hợp đồng mua chính thức bà con nhé.
Trước tiên, bà con cần nắm được, giá khi bà con ký hợp đồng mua sau 5 năm thuê sẽ gồm 2 thành phẩn:
- Một là, giá bán của căn hộ được Thẩm định bởi Ủy ban cấp Tỉnh hoặc Thành phố trực thuộc Trung ương.
- Hai là, giá trị khấu hao được trừ đi của căn hộ, sau 5 năm thuê.
Tôi sẽ giải thích lần lượt 2 thành phần này cho bà con dễ hiểu nhất, và sẽ kết luận chung lại ở phần cuối của bài viết, bà con chú ý đọc kỹ hết nhé.
Về thời gian khấu hao và việc xác định lại giá bán đối với các căn nhà ở xã hội cho thuê được phép bán:
Tại khoản 2 Điều 26 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ có quy định: “Chủ đầu tư dự án phải dành tối thiểu 20% tổng diện tích sàn nhà ở trong phạm vi dự án dành để cho thuê; sau thời gian tối thiểu là 05 năm kể từ thời điểm bắt đầu cho thuê thì chủ đầu tư dự án được phép bán quỹ nhà ở này cho người đang thuê hoặc đối tượng quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở theo giá bán quy định tại Điều 21 của Nghị định này”.
Tại khoản 4 Điều 7 Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2020 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có quy định: “Việc xác định giá bán đối với nhà ở đối với nhà ở xã hội cho thuê khi được phép bán theo quy định thì giá bán phải giảm trừ phần chi phí khấu hao nhà ở tương ứng với thời gian đã thuê”.
Tại khoản 4 Điều 21 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP có quy định: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cơ quan chức năng trực thuộc thực hiện thẩm định giá bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước trên phạm vi địa bàn”.
Như vậy, việc xác định giá bán các căn nhà ở xã hội cho thuê được phép bán tại Dự án nêu trên phải đảm bảo các nguyên tắc quy định tại Điều 21 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ; đồng thời, giá bán phải giảm trừ phần chi phí khấu hao nhà ở tương ứng với thời gian đã thuê và khung thời gian trích khấu hao của công trình được xác định theo phương án giá đã trình và được cơ quan có thẩm quyền thẩm định.
>>>Xem thêm: BẢN ĐỒ THÔNG TIN VÀ ĐÁNH GIÁ CÁC CHUNG CƯ, NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN HÀ NỘI
Về thời điểm xác định lại giá bán đối với các căn cho thuê nhà ở xã hội sau thời gian 05 năm cho thuê và việc hoàn trả, bù đắp lại phần chênh lệch cho người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội:
Theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở năm 2014 thì đối với các dự án xây dựng nhà ở xã hội mà không thuộc khu vực phải lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội riêng để cho thuê quy định tại khoản 2 Điều này thì chủ đầu tư phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở xã hội trong dự án để cho thuê; chủ đầu tư được hưởng cơ chế ưu đãi xây dựng nhà ở để cho thuê theo quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này đối với phần diện tích 20% nhà ở xã hội để cho thuê và được bán nhà ở này cho người đang thuê theo quy định về bán nhà ở xã hội sau thời hạn 05 năm cho thuê.
Tại điểm đ khoản 1 Điều 6 Thông tư số 20/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng có quy định:“Căn cứ nguyên tắc xác định giá quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản này, chủ đầu tư xây dựng giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do mình đầu tư xây dựng để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án tổ chức thẩm định. Trường hợp chủ đầu tư đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà ở xã hội và đã được kiểm toán về chi phí của dự án theo quy định thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể căn cứ vào báo cáo kiểm toán để thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội của dự án. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng thẩm định giá của địa phương thực hiện việc thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư đề nghị. Cơ quan được giao thẩm định chịu trách nhiệm trước Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về kết quả và thời hạn thực hiện thẩm định.
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được Hồ sơ hợp lệ đề nghị thẩm định giá của chủ đầu tư, cơ quan được giao thẩm định giá có trách nhiệm tổ chức thẩm định và có văn bản thông báo kết quả thẩm định cho chủ đầu tư, trong đó nêu rõ các nội dung đồng ý và nội dung cần chỉnh sửa (nếu có). Căn cứ văn bản thông báo kết quả thẩm định, chủ đầu tư ban hành giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội của dự án trên nguyên tắc không được cao hơn giá đã được thẩm định.
Nếu quá thời hạn nêu trên mà đơn vị được giao thẩm định giá không có văn bản thông báo kết quả thẩm định thì chủ đầu tư được quyền ban hành giá theo phương án giá đã trình thẩm định và ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội với khách hàng, nhưng trước khi ký hợp đồng chủ đầu tư phải có trách nhiệm gửi bảng giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư ban hành đến Sở Xây dựng địa phương để theo dõi. Khi có văn bản thông báo kết quả thẩm định mà giá thẩm định cao hơn giá do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải ký lại hợp đồng hoặc Điều chỉnh bổ sung phụ lục hợp đồng và phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê, thuê mua nhà ở.
Như vậy, nhà ở xã hội cho thuê được phép bán sau 05 năm cho thuê. Việc xác định lại giá bán căn cứ theo nguyên tắc đã nêu tại các mục trên, trường hợp giá bán được xác định lại mà thấp hơn giá đã thẩm định thì chủ đầu tư phải ký lại hợp đồng hoặc Điều chỉnh bổ sung phụ lục hợp đồng và phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê, thuê mua nhà ở.
KẾT LUẬN ĐỂ BÀ CON DỄ HIỂU:
- Giá bán sẽ phải được kiểm toán, sau đó được Chủ đầu tư trình lên Cơ quan chức năng có thẩm quyền, để Thẩm định. Và Chủ đầu tư chỉ được bán bằng hoặc thấp hơn so với giá bán Thẩm định của cơ quan chức năng. Giá bán này cũng đã có điều khoản mà bà con ký trong hợp đồng Đặt cọc Thuê với Chủ đầu tư rồi. Của Dự án nào thì bà con xem lại của Dự án đó.
- Giá bán sau khi được Thẩm định sẽ được trừ thêm 1 khoản (thông thường là 5% tổng giá trị căn hộ), gọi là Chi phí khấu hao công trình. Bởi vì mỗi công trình đều có một tuổi thọ nhất định, sau mỗi năm công trình sẽ cũ, xuống cấp... do đó khoản phí này bà con có thể hiểu nôm na là mua đồ cũ thì giá bao giờ cũng sẽ rẻ hơn đồ mới.
NẾU TƯ VẤN HỮU ÍCH, BÀ CON CÓ THỂ GIEO HẠT HÀO PHÓNG BẰNG CÁCH ỦNG HỘ DINHCUHANOI tại đây.
Admin Định cư Hà Nội
Reviewed by kdt1811
on
2/13/2023 01:00:00 AM
Rating:
No comments: