THÔNG TIN VÀ ĐÁNH GIÁ CHI TIẾT NHÀ Ở XÃ HỘI RICE CITY TỐ HỮU

Theo nguyện vọng, yêu cầu của rất nhiều Bà con trong Group: "Thông tin về Nhà ở Xã hội và Chung cư ở Hà Nội" , muốn Định cư Hà Nội đánh giá và phân tích thật chi tiết cụ thể về dự án Nhà ở Xã hội Rice City Tố Hữu của chủ đầu tư BIC - Một dự án có vị trí khá đẹp, được rất nhiều người quan tâm thời gian gần đây. Để bà con hiểu thật rõ về Nhà ở Xã hội này, trước khi quyết định nộp hồ sơ mua, và tăng khả năng mua được cao nhất, hôm nay, tôi xin dành thời gian để phân tích cùng bà con.

Lưu ý: cách phân tích, đánh giá các dự án Chung cư, tôi đã chia sẻ một bài rất chi tiết ở đây. Bà con có thể xem kỹ và tự áp dụng vào bất kỳ dự án nào mà bà con muốn đánh giá:

Kinh nghiệm tự đánh giá và chọn mua căn hộ chung cư vừa ý.

1. MỘT SỐ THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN:

- TÊN DỰ ÁN: RICE CITY TỐ HỮU
- CHỦ ĐẦU TƯ: Công ty Cổ phần BIC Việt Nam
- VỊ TRÍ: Đường Tố Hữu, ô đất thuộc P. Mễ Trì và Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- ĐƠN VỊ THIẾT KẾ: Công ty CP tư vấn quản lý và xây dựng Việt Nam (VINATASCO)
- ĐƠN VỊ THI CÔNG: Công ty Cổ phần BIC Việt Nam
- DIỆN TÍCH DỰ ÁN: 6.616 m2
- DIỆN TÍCH XÂY DỰNG: 5.016 m2
- DIỆN TÍCH CÂY XANH: 1.600 m2
- QUY MÔ: 2 tòa chung cư cao 21 tầng ( 1 tòa NOXH, 1 tòa TM )
- DIỆN TÍCH CĂN HỘ: Đang cập nhật
- HÌNH THỨC SỞ HỮU: Sổ hồng lâu dài
- GIÁ BÁN DỰ KIẾN: 19.2 triệu/1m2

- DỰ KIẾN THỜI GIAN NHẬN HỒ SƠ MUA: quý 2 năm 2023

2. ĐÁNH GIÁ VỊ TRÍ:

Thuộc Khu đô thị Trung Văn mở rộng trên mặt đường Tố Hữu – Nam Từ Liêm. Tiếp giáp với khu dân cư và các tuyến đường nội bộ quanh dự án. Nhà ở xã hội Rice City Trung Văn có vị trí rất đẹp so với rất nhiều dự án thương mại khác trên đường Tố Hữu.

- Phía Bắc giáp khu giãn dân phường Trung Văn.
- Phía Đông giáp trường Phổ thông trung học Trung Văn.
- Phía Đông Nam giáp phố Tố Hữu.
- Phía Tây và Tây Bắc giáp công viên và đường quy hoạch nội bộ của khu đô thị Trung Văn
- Cách Khu đô thị Vinhome Greenbay: 500 m.
- Cách Làng việt kiều Châu Âu, Khu đô thị Nam Cường: 1,5 km.

- Cách Trường Quốc tế Nhật Bản: 1km

- Cách Bệnh viện Y Học Cổ Truyền: 150 m. Bệnh viện 103: 3km

- Cách Siêu thị Aeon Mail Hà Đông: 2,5 km

Tương tự như dự án Nhà ở Xã hội NHS Trung Văn. (nằm ngay bên cạnh).

Vị trí dự án này thì không còn gì phải bàn nữa rồi. Nằm ở vị trí một khu vực đang phát triển sầm uất, xung quanh hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội Điện Đường Trường Trạm, đều đầy đủ, Định cư Hà Nội không cần nói nhiều bà con cũng có thể dễ dàng thấy qua bản đồ google map hoặc đến tận nơi xem trực tiếp vị trí dự án.

Có thể nói đây là một trong những dự án Nhà ở Xã hội đẹp nhất từ trước đến nay trong khu vực nội thành Hà Nội, trước đó phải kể đến những dự án như Rice city Linh Đàm, 622 Minh Khai... Những quỹ đất nội đô, đầy đủ tiện ích xung quanh như vậy, dành cho Nhà ở Xã hội, hiện nay không còn nhiều.

Giao thông kết nối cũng vô cùng thuận tiện, khi dự án có vị trí 2 mặt đường Tố Hữu và Trung Văn, cách ngã tư vành đai 3 khá gần, dù lưu thông hướng nào cũng rất tiện cho cư dân tại đây.

Bên cạnh đó, có hồ Trung Văn đã được kè và quy hoạch thành công viên, thể dục thể thao... cho bà con xung quanh đi dạo và tập thể dục... đây là một điểm cộng rất lớn cho một dự án Nhà ở Xã hội. Thậm chí rất nhiều Chung cư thương mại ở phân khúc trung cấp, giá 30, 40 triệu 1 m2 cũng chưa được như thế này.

Tuy nhiên, chính vì có vị trí dự án quá đẹp, đây cũng sẽ là một điểm yếu bất lợi cho bà con muốn mua căn hộ Nhà ở Xã hội. Khi phải cạnh tranh với rất nhiều người có cùng sự quan tâm giống mình... Để mua được khả năng lên tới 99% mà không mất tiền chênh, bà con cần trang bị cho mình hành trang kiến thức tôi đã hướng dẫn tại nhóm HỘI VIÊN KÍN, bà con tham gia để xem nhé.

Định cư Hà Nội xin được chấm điểm 9/10 cho vị trí của dự án này.

3. ĐÁNH GIÁ CHỦ ĐẦU TƯ:

Chủ đầu tư của dự án này là: Công ty Cổ phần BIC Việt Nam.

Bà con có thể vào trang web của công ty này ở địa chỉ: bicvietnam.net để xem thêm thông tin hoạt động, thành lập, địa chỉ công ty và số điện thoại của họ.

Theo kinh nghiệm và đánh giá của Định cư Hà Nội, về một số dự án Nhà ở Xã hội trước đó của công ty BIC như: Nhà ở Xã hội Rice City Linh Đàm, Rice City Sông Hồng... thì các dự án xã hội này được thiết kế và xây dựng tương đối tốt, đều có khuôn viên sân chơi cho cư dân, mật độ trung bình... Việc làm sổ hồng cũng nhanh và thuận lợi. Phỏng vấn một số cư dân tại đây cho thấy thì không có tình trạng mất nước, cắt điện thường xuyên, giá bán lại khá cao... mọi giấy tờ, thủ tục, đều được hỗ trợ thực hiện tương đối thuận lợi.

Ngoài ra Chủ đầu tư BIC còn một số dự án Chung cư thương mại như:

– Đầu tư tòa nhà Rainbow Văn Quán 27 tầng tại địa chỉ: Lô B-CQ1 Khu Đô Thị Mới Văn Quán- P.Yên Phúc, Q.Hà Đông, TP.Hà Nội.
– Đầu tư tòa nhà Rainbow Linh Đàm 21 tầng tại địa chỉ: Lô A2 thuộc lô đất CT2, Khu đô thị mới Tây Nam Hồ Linh Đàm, P. Hoàng Liệt, Q. Hoàng Mai, TP. Hà Nội

– Khu nhà ở liền kề LK19, LK19-1 thuộc khu đô thị mới Đông Sơn, huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

– Đầu tư cụm Rice City Linh Đàm 21 tầng tại địa chỉ: Khu đô thị mới Tây Nam Hồ Linh Đàm, P. Hoàng Liệt, Q. Hoàng Mai, TP. Hà Nội

– Đầu tư nhà ở liền kề Dreamland Hồ Tây tại địa chỉ: Xuân La, P. Xuân Tảo, Q. Tây Hồ, TP. Hà Nội.

– Đầu tư nhà ở Liền kề và Nhà ở xã hội Rice City Sông Hồng tại địa chỉ: Lô đất A1-05, phố Gia Quất, P.Thượng Thanh, Q.Long Biên, TP. Hà Nội.

– Đầu tư tòa nhà Dreamland Bonanza tại địa chỉ: Số 23 Phố Duy Tân, P. Dịch Vọng Hậu, Q. Cầu Giấy, TP. Hà nội.

– Chung cư Hà Nội Phoenix Tower Cao Bằng – Nhà ở cao tầng, thương mại & dịch vụ Hà Nội Phoenix Tower. Địa chỉ: Đường Kim Đồng, P Hợp Giang, TP Cao Bằng.

Định cư Hà Nội xin được chấm điểm 8/10, cho sự uy tín của các dự án và pháp lý trước đó của Chủ đầu tư này. Tuy nhiên, ở những dự án mới, mọi vấn đề về pháp lý, sự rõ ràng, minh bạch, trước khi mua... bà con cần kiểm chứng thật kỹ, trao đổi thật kỹ với đại diện Chủ đầu tư... Bởi vì trên thị trường, có rất nhiều Chủ đầu tư làm rất tốt một số dự án, nhưng về sau có dự án lại làm rất tệ... Vì vậy, những thông tin đi trước, làm tiền đề cơ sở để nhận định, nhưng khi đi sâu vào dự án mới... bà con cần làm việc lại để xác minh những gì mình nhận định là đúng bà con nhé. Đánh giá của Định cư Hà Nội, cũng chỉ là một phần nhận định Chủ quan, để bà con làm tiền đề cơ sở thôi.

>>>Xem thêm Thông tin và Đánh giá các Dự án khác cập nhật liên tục tại: BẢN ĐỒ THÔNG TIN

4. ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN:

- Về Tiện ích: có khuôn viên, sân chơi, view hồ Trung Văn, gần những khu đô thị cao cấp như Làng Việt Kiều Châu Âu, các khu chung cư Mulbery, Season Avenue, Trung Văn, Phùng Khoang... nên các tiện tích không thiếu thứ gì.

- Về thiết kế tổng thể: đang cập nhật bản vẽ dự án.

- Về thiết kế chi tiết: hiện tại bên phía Chủ đầu tư chưa công bố mặt bằng thiết kế tổng thể cuối cùng. Tuy nhiên có thể thấy bản vẽ tạm thời của dự án này có khá nhiều diện tích cho bà con lựa chọn. Mỗi tòa, mỗi tầng sẽ có 12 căn hộ và 3 thang máy, mật độ khá tốt. Hy vọng thông gió, và lấy sáng sẽ ổn cho tất cả căn hộ, kể cả căn hộ nhỏ... Khi có bản vẽ chính xác cuối cùng, Định cư Hà Nội sẽ phân tích cụ thể hơn cho bà con nắm được.

- Về hầm để xe: chưa có thông tin bản vẽ.

- Về thang máy: dự án có 3 thang máy 1 tòa, số tầng 21, số căn hộ khoảng 350 căn thì mật độ thang máy khá ổn. Không phải chờ đợi lâu.

- Về tiến độ thi công của dự án: hiện tại dự án chỉ mới rào tôn bao quanh khu đất, hiện chưa thấy triển khai thi công. Cũng chưa có thông tin Thu hồ sơ chính thức, chính thống từ phía Chủ đầu tư và Sở Xây dựng. Có thể các thủ tục Pháp lý vẫn chưa giải quyết xong, tuy nhiên khả năng rất cao khi khai thông, dự án này sẽ được mở bán chính thức vào năm nay 2023. Thông tin mở bán chính xác của Dự án, sẽ được Định cư Hà Nội cập nhật trên Group, ngoài ra bà con có thể theo dõi trực tiếp từ trang thông tin của Sở Xây dựng bà con nhé.

Về tiến độ bàn giao của dự án thì theo tìm hiểu và nhận định của Định cư Hà Nội thì dự án Nhà ở Xã hội trước đó ở Linh Đàm được bàn giao khá chuẩn theo cam kết hợp đồng, một số bà con còn đánh giá là tiến độ thi công rất nhanh... Tôi sẽ thường xuyên cập nhật tại địa điểm thi công cho bà con, nhưng tốt nhất bà con nếu đã ngắm nghía và chủ định mua dự án này thì nên thường xuyên qua xem để đánh giá tận mắt thực tế, bà con nhé.

Ở phần này, Định cư Hà Nội xin được chấm 7/10 điểm cho dự án. Bởi vì dự án có một số thông tin bình luận ngoài lề khác như, vị trí nằm trên thổ cư không được đẹp... thực tế ở Hà Nội, thì đa số các dự án chung cư đều được khai thác từ những quỹ đất mới, đất trống, và đất lớn... do đó việc nằm trên, nằm cạnh, hay nằm gần những khu vực này là không tránh khỏi... Vậy nên nhận định, bàn tán, đánh giá, của nhiều người là việc dễ thấy... Nhưng trên thực tế, một số dự án gần Nghĩa trang, vẫn bán nhanh và lấp đầy khá tốt, ví dụ như khu Gelexia ở ngõ 885 Tam Trinh. Nếu không có nhận định ngoài lề thì có thể đánh giá dự án được 8/10 điểm.

Đây là hình ảnh Thông báo mới nhất từ phía Chủ đầu tư BIC về dự án Nhà ở Xã hội Rice City Tố Hữu, được đăng tải trên website chính thống của Chủ đầu tư. Bà con xem nhé.

Tổng kết lại, dự án này có đáng mua hay không? Theo kinh nghiệm từ Định cư Hà Nội, thì đây là một dự án khá đáng mua, cùng tầm giá, cùng vị trí với NHS Trung Văn - sẽ là 2 lựa chọn tuy 2 mà 1 khá oke cho bà con năm nay, để tăng tỷ lệ đỗ.

Bà con chú ý: Mọi thông tin trôi nổi trên mạng, mua chênh, bán suất ngoại giao... bà con phải có sự chắt lọc, kiểm định, chớ vội vàng, bà con nhé. Với số lượng căn hộ ở một ví trí đẹp, và giá của Nhà ở xã hội tốt như vậy thì bà con sẽ phải cạnh tranh với rất nhiều người có cùng nhu cầu, vậy nên ngay từ bây giờ bà con hãy chuẩn bị sẵn sàng kiến thức và kỹ lưỡng hồ sơ của mình, và có phương án MUA phù hợp ngay từ đầu bà con nhé...

Đề có thể mua thành công Nhà ở xã hội với tỷ lệ 99% bà con cần có ít nhất 3 phương án, tương đương với danh sách 3 dự án phù hợp, không được dự án này sẽ được dự án kia, và muốn không mất vài trăm triệu tiền chênh thì chí ít bà con phải bỏ công, bỏ sức, bỏ một chút thời gian ra đọc và nghe các bài chia sẻ mà Định cư Hà Nội đã mất nhiều năm đúc kết lại cho bà con. Ai còn chưa rõ cách thức tự mua để không mất chênh, không qua cò, thì xem bài hướng dẫn QUY TRÌNH ĐỂ TỰ MUA ĐƯỢC NHÀ Ở XÃ HỘI TỪ A - Z

ĐÁNH GIÁ TỔNG THỂ: UY TÍN.

Bạn là Môi giới uy tín hoặc Sàn giao dịch uy tín bán dự án này? Liên hệ Định cư Hà Nội để đặt số điện thoại vào bài viết.

NẾU BÀI VIẾT HỮU ÍCH, BÀ CON CÓ THỂ GIEO HẠT HÀO PHÓNG BẰNG CÁCH ỦNG HỘ DINHCUHANOI tại đây.

Admin Định cư Hà Nội

------------------------------

P/s: Bà con thích ăn Giò xin mời thử qua giò ngon tại đây nhé, mua giò 7 phút để giúp DINHCUHANOI có kinh phí phát triển và duy trì trang:

>>>Giò nóng 7 Phút: Thơm ngon - Nóng hổi - Và đặc biệt là KHÔNG HÀN THE VÀ CHẤT BẢO QUẢN.

BÀ CON CÓ THỂ XEM VIDEO TRÊN YOUTUBE: