BẮT MẠCH TÀI SẢN - số 02: CÓ 700 TRIỆU CÓ NÊN MUA CHUNG CƯ ĐẠI THANH?

Chào mừng bà con đến với chuyên mục BẮT MẠCH TÀI SẢN về TÀI CHÍNH và ĐẦU TƯ BỀN VỮNG.

Những tư vấn chuyên sâu này có giá 100 USD/ 1 lần tư vấn. Tuy nhiên hiện Định cư Hà Nội đang làm miễn phí trong Group Cộng đồng phát triển TÀI CHÍNH CÁ NHÂN và ĐẦU TƯ TÀI SẢN BỀN VỮNG , bà con tranh thủ gửi trường hợp của mình vào Group nhé.

Nhờ ad và mn tư vấn giúp trường hợp của mình:
1. Mình là giáo viên đóng bảo hiểm 4 năm tại HN, đã dừng đóng hơn 1 năm và chuẩn bị đóng trở lại. Ck làm tự do
2. Về cư trú. Mình có đăng ký tạm trú lại nơi thuê nhà ở thanh xuân từ 4/2022. Tuy nhiên hiện tại mình đã đổi chỗ ở và chưa báo thay đổi
3. Mình có 1 khoản khoảng 700tr để cbi cho nhà cửa.
Mình đang phân vân: có nên mua tạm 1 căn diện tích nhỏ 39m (nhà mình 4 ng) ở chung cư Đại thanh. Để có thể làm đăng ký thường trú cho các cháu đi học mà sau vẫn đủ điều kiện mua Nhà ở xã hội ko?
Nhờ Ad khám giúp ạ!

BẮT MẠCH:

MỤC TIÊU CỦA BẠN:
- An cư (sớm muộn trước sau đều mua nhà An cư, nhưng nên mua thời điểm nào có lợi nhất, là câu hỏi của bạn). 
- Và mục tiêu của bạn đang hướng đến Nhà ở Xã hội trong tương lai.
- Mục tiêu gần là đủ điều kiện để các cháu nhập học.

NGUỒN LỰC BẠN HIỆN CÓ:
- Tiền mặt: 700 triệu
- Công việc có thu nhập đều: vợ làm Giáo viên, chồng làm tự do
- Con cái: 2 con

MỘT SỐ DỮ LIỆU THIẾU MÀ BẠN CHƯA CUNG CẤP: (nếu có thì sẽ BẮT MẠCH và KÊ ĐƠN cho bạn sát hơn)
- Tổng thu nhập hàng tháng của gia đình bạn. Và khoản trích ra được để tích lũy từ thu nhập.
- Chi phí thuê nhà hàng tháng là bao nhiêu?
- Công việc của bạn có ổn định thu nhập và rủi ro gì trong tương lai hay không?
- Dự kiến mong muốn bao giờ mua Nhà ở Xã hội?
- Mục tiêu của bạn muốn bao nhiêu tài sản trong giai đoạn bao nhiêu năm?

CHẨN ĐOÁN:
Bạn đang phân vân có nên mua tạm 1 căn hộ 39m2 tại chung cư Đại Thanh hay không?
- Để không mất quyền mua Nhà ở Xã hội sau này.
- Và có chỗ đăng ký Thường trú cho các cháu đi học.

Định cư Hà Nội xin chẩn đoán cho bạn Ưu/ Nhược điểm của dự định này của bạn như sau:

Ưu điểm:
- Có chỗ ở ổn định ngay
- Không tốn khoản tiền thuê nhà hàng tháng (vì bạn không nói rõ hiện đang thuê nhà bao nhiêu tiền, nên không thể tính cho bạn ra con số, phương án tối ưu nhất được, nên Định cư tính theo phương án chung vậy)
- Chung cư Đại Thanh giá rất rẻ hiện tại.
- Các cháu ổn định Thường trú đi học gần nhà, và có Hộ khẩu thì tăng nhiều cơ hội được nhận vào những trường tốt hơn.

Nhược điểm:
- Chung cư Đại Thanh tuy rẻ nhưng ngày càng mất giá, và rất khó bán.
Sau này bạn bán đi chắc chắn sẽ lỗ. 
- Khu chung cư này đã xuống cấp, lộm nhộm, và cực kỳ đông đúc.
- Do giá rẻ, xuống cấp, đông đúc, buôn bán, tranh chấp nhiều nên khu dân cư cũng rất phức tạp, xảy ra nhiều tình trạng mất cắp, trộm vặt => Không phải một môi trường lý tưởng cho con cái phát triển.
- Số tiền hiện tại của bạn là 700 triệu, bây giờ bạn bỏ 400 triệu mua chung cư Đại Thanh, còn 300 triệu. => Gửi tiết kiệm 10%/1 năm thì 1 năm sau bạn có 330 triệu.

Giả sử, một năm sau bạn mua Nhà ở Xã hội khoảng 1 tỷ, và thủ tục mua thành công đầy đủ.

Tuy nhiên, để đủ mua, lúc này 1 là bạn phải vay mượn thêm tiền (tối thiểu là 200 triệu nữa để đủ 50%), còn lại vay Gói vay ưu đãi ngân hàng.

Hoặc bạn sẽ phải bán căn chung cư Đại Thanh, nhưng bình thường bán là lỗ, khi bán gấp sẽ còn lỗ hơn. 

Vậy sau 5 năm bạn sẽ có:
Trường hợp 1: không bán căn Đại Thanh:
- 1 căn chung cư Đại Thanh, (có thể cho thuê được khoảng 2-3 triệu/ tháng sau này)
- 1 căn Nhà ở Xã hội (nhưng khoảng hơn 1 năm sau mới nhận nhà về ở)
- 1 khoản vay 670 triệu

Trường hợp 2: bán căn chung cư Đại Thanh (giá 350 triệu)
- 1 căn Nhà ở Xã hội
- 1 khoản vay 320 triệu

KÊ ĐƠN:
Ở trên là Chẩn đoán cho bạn dựa trên Mục tiêu bạn đang phân vân và Những dữ liệu bạn cung cấp.
Kể ra mà nói thì cả 2 cách này vẫn chưa có cách nào tối ưu, nếu bạn ngẫm nghĩ thêm thì sẽ thấy tương đối luẩn quẩn. Và sẽ mang lại cho bạn rất nhiều rắc rối sau này như:
- Bán nhà
- Môi trường sống cho con cái
- Khoản nợ lớn

>>>Xem thêm: những Cộng đồng hỗ trợ bà con An cư - Lạc nghiệp, Định cư và Khởi nghiệp, Sống Tốt tại Hà Nội

Định cư Hà Nội sẽ Kê cho bạn thêm Đơn như sau:
- Gửi tiết kiệm 700 triệu của bạn chia làm 3 phần:
   + 230 triệu bạn gửi thời hạn 6 tháng (sau 6 tháng bạn có 248 triệu, và có thể rút trước hạn để dùng ngay, nếu cần)
   + 470 triệu bạn gửi thời hạn 1 năm (để hưởng lãi suất tốt nhất, sau 1 năm bạn sẽ có 517 triệu)
- Nhập Hộ khẩu thường trú ngay, tìm nhà người quen, người thân, bạn bè, nếu không thì nhờ chính nhà chủ cho thuê. Cách nhập Định cư Hà Nội đã hướng dẫn TẠI ĐÂY (luật cư trú mới Nhập hộ khẩu không khó 1 tí nào).
- Sau này bạn chuyển hộ khẩu vào nhà bạn mua, thủ tục cũng dễ hơn rất nhiều.
- Trước sau sớm muộn gì, bạn cũng phải Nhập Hộ khẩu, do đó bạn nên nhập ngay bây giờ sẽ giải quyết được vô số vấn đề rắc rối hơn, mệt hơn sau này:
  + Ổn định cho con cái đi học ngay
  + Đủ điều kiện để sẵn sàng mua Nhà ở Xã hội ngay khi có dự án phù hợp, không lo mất cơ hội tốt (mà không cần đến giấy tờ bảo hiểm.)
- Sau đó nếu bạn muốn mua NOXH thì tập trung để thực hiện Quy trình mua như Định cư Hà Nội hướng dẫn trong series.



- Ở trên bạn không nói rõ dữ liệu mong muốn tài sản của mình trong tương lai, và chỉ đưa ra câu hỏi phân vân về việc có nên mua chung cư Đại Thanh ở tạm hay không? Do đó, Định cư Hà Nội sẽ không tiếp tục Kê Đơn về việc phát triển Tài sản hơn nữa trong giai đoạn 5 năm tới.
Bạn chú ý theo dõi tiếp những video BẮT MẠCH TÀI SẢN số tiếp theo để có thêm kinh nghiệm chuẩn bị nhé.

Định cư Hà Nội chúc bạn sẽ lựa chọn được Phương án tốt nhất cho mình và gia đình để An cư - Lạc nghiệp.
   
NẾU BÀI VIẾT HỮU ÍCH, BÀ CON CÓ THỂ GIEO HẠT HÀO PHÓNG BẰNG CÁCH ỦNG HỘ DINHCUHANOI  tại đây. 

BÀ CON CÓ THỂ XEM VIDEO CỦA BÀI VIẾT TẠI ĐÂY:



>>>BẮT MẠCH TÀI SẢN số 01: CÓ 700 TRIỆU NÊN LÀM GÌ?