CÁC LOẠI THUẾ PHÍ KHI MUA VÀ BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI (CHUNG CƯ)

Bà con bảo với Định cư Hà Nội hãy làm một bài chia sẻ tổng hợp hết các loại Thuế/Phí phải đóng khi mua Chung cư/Nhà ở Xã hội đi. Vì tìm trên mạng mỗi nơi nói một kiểu và không đầy đủ, rõ ràng gì cả.

Vâng hôm nay, Định cư Hà Nội sẽ chia sẻ cho bà con tổng hợp tất cả các loại Thuế/Phí mà bà con cần phải biết trong quá trình bà con Mua - Ở - Bán.

Nếu hữu ích bà con hãy chia sẻ, đăng ký kênh, hoặc mời Định cư Hà Nội 1 ly cafe TẠI ĐÂY

I. CÁC LOẠI THUẾ PHÍ KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ/NHÀ Ở XÃ HỘI TỪ CHỦ ĐẦU TƯ:

1. Trước khi ra sổ bà con sẽ phải đóng các loại sau:

- Tiền giá trị căn hộ

- Thuế VAT (đối với chung cư thương mại là 10%, đối với chung cư Nhà ở Xã hội là 5%)

- Phí bảo trì: 2% giá trị căn hộ (đóng 1 lần)

3 loại phí trên bà con sẽ phải đóng 100% đến khi nhận nhà.

>>>Xem thêm: những Cộng đồng hỗ trợ bà con An cư - Lạc nghiệp, Định cư và Khởi nghiệp, Sống Tốt tại Hà Nội

2. Khi làm Sổ đỏ (Sổ hồng) bà con sẽ đóng tiếp các loại Thuế/Phí sau:

- Lệ phí trước bạ (hay còn gọi là phí sang tên): = 0,5% giá trị tài sản

- Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: khoảng vài chục nghìn

- Phí công chứng: khoảng 2 triệu

II. CÁC LOẠI PHÍ BÀ CON PHẢI ĐÓNG KHI Ở CHUNG CƯ:

- Phí dịch vụ hàng tháng: khoảng 3000đ - 5000đ/1m2, đối với Nhà ở Xã hội. Còn chung cư Thương mại khoảng từ 4000đ đến vài chục nghìn đồng, tùy dự án.

- Phí gửi xe máy, oto, xe đạp.

- Điện nước giá nhà nước.

BÀ CON NGẠI ĐỌC CÓ THỂ XEM VIDEO Ở ĐÂY:

III. CÁC LOẠI THUẾ PHÍ KHI MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG CHUNG CƯ/NHÀ Ở XÃ HỘI:

- Thuế thu nhập cá nhân (người bán phát sinh thu nhập nên phải trả khoản phí này, tuy nhiên trên thực tế thì có thể thỏa thuận 2 bên giữa người bán và người mua);

= 2% giá trị chuyển nhượng

- Lệ phí trước bạ (hay còn gọi là phí sang tên):

= 0,5% giá trị tài sản

- Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: khoảng vài chục nghìn

- Phí công chứng: khoảng 2 triệu

LƯU Ý: Riêng đối với Nhà ở Xã hội, khi chuyển nhượng bà con chú ý cần phải hoàn thành thêm nghĩa vụ 1 loại phí sau: là TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT (bởi vì khoản này được Nhà nước miễn giảm cho Nhà ở Xã hội, nhưng khi bà con chuyển nhượng thì bản chất là đã thành Nhà ở Thương mại, do đó bà con sẽ phải đóng bù khoản này vào, khoản này thỏa thuận giữa người bán và người mua nhé)

Công thức này lấy theo 139/2016/TT-BTC (năm 2016)

Tiền sử dụng đất phải nộp
=
50%
x
S
x
Giá đất
x
Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất
Trong đó: - hệ số phân bổ = Diện tích căn hộ bán/Tổng diện tích sàn tòa nhà (Diện tích căn hộ bán chia cho tổng diện tích sàn tòa nhà).
- S là diện tích căn hộ chung cư cần xác định tiền SDĐ phải nộp

Lấy ví dụ một căn hộ cụ thể, như sau để bà con dễ hình dung:

- Diện tích căn hộ = 60m2

- Giá đất tính tiền Sử dụng đất = 50 triệu/1m2

- Tổng diện tích sàn tòa nhà = 40.000m2

- Diện tích xây dựng: 3000m2

Đáng nhé chúng ta sẽ có công thức như sau:

Tiền phải nộp SDĐ = 50% x 60 x 50.000.000 x (60/40.000) = ...

Tuy nhiên, theo Nghị định 123/2017/NĐ-CP năm 2017 thì hướng dẫn phải nộp hồ sơ xin xác nhận Số tiền SDĐ phải nộp:

"Theo đó, Khoản 8 Điều 1 Nghị định 123/2017/NĐ-CP đã quy định chi tiết về thủ tục xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi người được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện bán, chuyển nhượng, cụ thể như sau:

Người mua, thuê mua nhà ở xã hội có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội cần có hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ:

Văn bản của người mua, thuê mua nhà ở xã hội đề nghị xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi bán nhà ở xã hội (1 bản chính); Hợp đồng mua, bán nhà ở xã hội (1 bản sao).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai (nếu có) hoặc các giấy tờ, hồ sơ khi mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở xã hội (1 bản sao).

Văn phòng đăng ký đất đai lập phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai gửi cơ quan thuế quản lý thu trực tiếp kèm theo hồ sơ của người mua, thuê mua nhà ở xã hội để xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội.

Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về hồ sơ và trình tự, thủ tục tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất.

Trong thời hạn tối đa 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định của pháp luật về bán nhà ở xã hội. Việc ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất và thu nộp tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật."

Và thực tế tôi thấy một số Dự án họ lấy S là diện tích xây dựng, bà con có thể thấy như ảnh dưới đây:

Vậy thì khi đó chúng ta sẽ có công thức như sau:

Tiền phải nộp SDĐ = 50% x 3000 x 50.000.000 x (60/40.000) = 112,5 triệu

TỔNG KẾT NÔM NA:

Nếu bà con bán chuyển nhượng Nhà ở Xã hội với giá 2 tỷ đồng, thì tất cả các loại thuế phí bà con phải đóng của cả 2 bên MUA VÀ BÁN sẽ nằm trong khoảng 7,5% - 8% giá trị căn hộ. Tính ra tiền là khoảng 150 triệu đồng, để ra được sổ đỏ mới cho người mua.

-------------------------------------------------------------------------

>>>Đăng ký tham gia CHƯƠNG TRÌNH HỘI VIÊN KÍN để được hướng dẫn, tư vấn đặc biệt, tăng khả năng mua được NOXH lên 99%, không mất chênh, không bị lừa. (inbox vào fanpage để được xét duyệt tham gia, nếu không nhắn được qua fanpage thì nhắn vào zalo dưới đây:)