LÀM THẾ NÀO ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO KHI MUA NHÀ/ĐẤT/NHÀ Ở XÃ HỘI BẰNG GIẤY VIẾT TAY, VI BẰNG?

Một ngày đẹp trời bạn có một số tiền, niềm ao ước An cư đã được bạn và gia đình ấp ủ từ lâu. Với số tiền vừa phải, bạn lên mạng, tìm quanh những căn nhà phù hợp... Tuy nhiên những căn nhà mới, căn nhà pháp lý đầy đủ thì số tiền kia không đủ. Số tiền này chỉ mua được những căn nhà chưa có sổ, không sổ hoặc chưa đến thời hạn làm sổ... Tuy nhiên vì sự háo hức căn nhà mới, cộng thêm sự giục giã dồn dập từ môi giới khuyên bạn mua nhanh không hết cơ hội. Khiến bạn vội vàng xuống tiền ngay.

Bạn hào hứng chuyển về căn nhà mới, tân trang lại, mời bạn bè người thân đến ăn Tân gia để chung vui... Cuộc sống cũng khá êm đềm, vui vẻ. Cho đến khi:

- Bạn muốn làm sổ nhưng không làm được, vì đất vướng quy hoạch, tranh chấp.

- Bạn muốn bán lại để lấy tiền kinh doanh, đầu tư hoặc trả nợ... Nhưng không bán được vì không có Giấy tờ chính chủ tên bạn... Có bán được thì họ cũng ép một cái giá quá thấp.

- Trường hợp là Nhà ở Xã hội hoặc Tái định cư đến thời hạn đủ 5 năm được làm sổ đỏ, nhưng chủ cũ không làm cho bạn để sang tên. Họ vì lòng tham che mờ, lật lọng và đòi bạn thêm một số tiền lớn.

- Bạn muốn chuyển chỗ ở nơi khác, nhưng nhà cũ bán cũng không được, ở cũng không xong vì Pháp lý khó dễ đủ đường.

...

Trên đây là một số trường hợp mà bà con thường hay mắc phải, còn kể ra thêm nữa thì vô vàn các kiểu khác nữa.

LÝ DO TẠI VÌ:

- Chúng ta quá vội vàng mua nhà, mua đất mà không:

+ Tìm hiểu thật kỹ hiện trạng Bất động sản đó

+ Tìm hiểu thật kỹ Pháp lý của căn nhà, mảnh đất đó

+ Tìm hiểu thật kỹ Chủ đầu tư dự án

+ Tìm hiểu thật kỹ Người chủ bán căn nhà đó

+ Đánh giá thật kỹ Người môi giới

- Tôi biết chúng ta đều mong muốn được An cư. Nhưng nếu chúng ta không bỏ một chút công để tìm hiểu, đánh giá từ ban đầu. Rất có thể chúng ta sẽ phải bỏ rất nhiều công hơn nhiều lần, và cả nhiều tiền bạc về sau.

Trong Group Thông tin về Nhà ở Xã hội và Chung cư ở Hà Nội, ngày nào cũng có bà con đăng vào nhóm hoặc nhắn cho tôi trình bày, than vãn về những vấn đề họ gặp phải:

- Từ Chủ đầu tư kháy tiền, Chủ đầu tư không uy tín
- Từ bị lừa đặt cọc, suất chênh
- Từ bị lật lọng bởi những Chủ nhà tham lam
- Từ mua bán bị dính phải tranh chấp, dính quy hoạch, đất nông nghiệp...

...

Nhiều lắm, đủ các loại hình.

Lúc này tôi cũng không biết làm sao để giúp bà con được nữa. Vì chuyện đã xong, việc đã vỡ lẽ rồi... Đành chấp nhận, rồi cứ từ từ bình tĩnh tháo gỡ dần dần thôi.

Đến mức mà bà con phải đi kiện cáo Dân sự thì thực sự cũng rất phức tạp, và mệt mỏi, mất rất nhiều thời gian, thêm công, thêm của... thiệt hại đơn, hại kép cho bà con, mà kết quả thì cũng chưa chắc chắn bà con ạ.

Vì vậy mà suốt ngày trên các Cộng đồng của Định cư Hà Nội, tôi luôn ra rả nhắc nhở để bà con cẩn thận, nếu bà con chịu khó theo dõi và đọc được những bài viết đó, rồi có sự cẩn trọng ngay từ đầu, thì bà con đã không vướng vào những tình trạng trên.

BÀI VIẾT NÀY RA ĐỜI ĐỂ TIẾP TỤC NHẮC NHỞ NHỮNG BÀ CON MỚI:

Hãy chú ý những điểm sau đây giúp tôi trước khi xuống tiền mua Nhà, mua Đất bà con nhé:

1. Nếu không hiểu rõ, chuyên nghiệp về Bất động sản. Tuyệt đối đừng mua những căn nhà, lô đất có pháp lý không rõ ràng, tranh chấp... Chỉ mua những loại có sổ đỏ rồi và sang tên được. Để được Pháp luật bảo vệ.

2. Không nên mua Nhà ở Xã hội khi chưa đủ 5 năm. Vì việc này trái với Quy định của Luật pháp. Và khi có tranh chấp, chủ nhà lật kèo, bạn sẽ không được bảo vệ. Bởi chính bạn cũng đã làm sai, cả người bán cũng sai... và có thể tài sản sẽ bị thu hồi. Hai bên đều thiệt hại nếu làm đến cùng.

3. Trường hợp vẫn cố để mua Nhà ở Xã hội chưa đủ 5 năm, vì một lý do nào đó bất khả kháng. Thì bạn phải chú ý một số điểm sau:

- Tìm hiểu dự án đó thật kỹ, còn bao nhiêu năm đến hạn 5 năm. Chủ đầu tư là ai có uy tín không, căn hộ đã có sổ hay chưa?

- Tìm hiểu Chủ nhà thật kỹ, qua Tổ dân phố, Trưởng tầng, hàng xóm xung quanh tầng, Nhóm cư dân...

- Nếu chủ nhà đã kết hôn thì cần có chữ ký, xác nhận tất cả mọi thứ của 2 vợ chồng.

- Nếu chủ nhà độc thân thì phải có giấy xác nhận tình trạng độc thân mới nhất của UBND phường/xã

- Không được tin răm rắp vào lời môi giới, bởi vì người bán hàng họ luôn muốn bán được hàng. Họ sẽ khen món hàng họ bán và giấu đi những khuyết điểm và rủi ro có thể mắc phải. Tất nhiên cũng có rất nhiều môi giới uy tín, trách nhiệm.

- Phải làm Hợp đồng điều khoản cực kỳ chặt chẽ. Yêu cầu 5 năm sau sang tên thì Chủ nhà phải hỗ trợ 100%, đến tận nơi mà không phát sinh chi phí nào. Nếu Chủ nhà không làm thì sẽ phải đền bù một số tiền vài trăm triệu, như một khoản vay nợ.

- Ngoài ra phải có biên bản nhận tiền, biên bản nhận giấy tờ Nhà.

- Công chứng thêm giấy tờ tùy thân, hộ khẩu của vợ chồng chủ nhà và cất giữ.

- Nên có thêm người làm chứng thứ 3 (nên tìm người uy tín).

- Yêu cầu Chủ nhà ký, lăn tay và công chứng tất cả các văn bản trên.

- Quay lại video cả 2 vợ chồng Người bán đọc những Hợp đồng, Cam kết... ở trên, để làm bằng chứng khi cần xử lý ra Pháp luật.

Đó là một số gạch đầu dòng, tôi cho rằng bà con phải làm để tránh tiền mất tật mang sau này. Như rất nhiều trường hợp khác trong Group đã gặp phải rồi.

Chúc bà con An cư - Lạc nghiệp.

Admin Dinhcuhanoi.

NẾU BÀI VIẾT HỮU ÍCH, BÀ CON CÓ THỂ GIEO HẠT HÀO PHÓNG BẰNG CÁCH ỦNG HỘ DINHCUHANOI tại đây.

>>>Tham gia: Cộng đồng phát triển TÀI CHÍNH CÁ NHÂN và ĐẦU TƯ TÀI SẢN BỀN VỮNG để xây dựng kế hoạch phát triển Tài chính cá nhân cho riêng mình.

BÀ CON XEM VIDEO TẠI ĐÂY: