Người thì bảo BĐS chuẩn bị hồi phục, người thì cuối năm, người thì bảo bây giờ mới bắt đầu khởi đầu khủng hoảng, người thì bảo Bất động sản chưa biết ngày về... Nói chung là chẳng ai có thể dự báo được đâu, đa phần là đoán mò, nói theo, hoặc là đưa ra ý kiến chủ quan mà thôi...
Bất động sản hay bất kỳ thị trường nào, nó đều bao gồm vô cùng nhiều biến số, mà đôi khi chẳng ai biết trước được...
Tôi thì tôi hay nhìn TƯỢNG đoán QUẺ, nhìn xã hội rồi tôi tự nghiệm như sau:
Thị trường BĐS suy thoái, đóng băng, có thể ví như người bị ốm vậy, ốm muốn khỏi thì phải CHỮA, chữa thì có nhiều cách, uống thuốc, ăn uống lành mành, tập thể dục, khí công, các phương pháp ...v..v...
Và khi khỏi ốm rồi đâu cần phải uống thuốc CHỮA nữa, khi này chỉ cần tập luyện để giữ gìn, duy trì sức khỏe chứ không cần phải chữa...
BĐS cũng vậy, nếu bảo là đã hồi phục, vậy thì tại sao vẫn phải giải cứu, vẫn phải có chính sách từ Nhà nước hỗ trợ liên tục, từ Tín dụng, từ phát triển Đề án NHÀ Ở XÃ HỘI, từ cơ chế...
Khỏe mạnh rồi - ĐÂU CẦN PHẢI UỐNG THUỐC NỮA PHẢI KHÔNG? Nghĩa là BĐS vẫn đang ốm, nếu không muốn nói là ốm nặng mới cần phải uống thuốc liên tục và tăng liều lượng lên như vậy.
Và ốm nặng chắc chắn sẽ lâu khỏi và cần thời gian bình phục hơn ốm vặt rồi... Phải một quãng thời gian nữa, nhanh thì vài Quý, lâu thì vài năm trở lên bà con nhé...
Những bà con Đầu tư, hay Kinh doanh, buôn bán, làm ăn các ngành nghề cứ để ý thì thấy, từ đầu năm 2023 đến giờ, tất cả mọi công việc, ngành nghề đều ảm đạm, các con phố thì mặt bằng, văn phòng trả rất nhiều... thậm chí đến hàng ăn là nhu cầu thiết yếu nhất của Con người rồi, mà những người bán họ vẫn than lượng khách giảm sút nhiều thấy rõ...
.
Thực sự là giai đoạn sắp tới khó khăn, nhưng cũng là cơ hội cho bà con thu nhập trung bình khá trở xuống có cơ hội mua được Nhà và An cư, thay vì ở những giai đoạn mà giá nhà, giá đất sốt, người người nhà nhà đi buôn... Tuy nhiên, hiện tại theo quan sát của tôi thì giá trị vẫn chưa giảm về đúng giá mà bà con lao động mua được đâu, đa phần những quảng cáo, tin đăng của người bán đều là tin đăng ảo, hoặc đưa vào trong những khu đất "khỉ ho cò gáy", rất xấu, bị lỗi, có vấn đề pháp lý... Tranh thủ cái Trend giảm giá BĐS để cài và thoát những hàng giá rẻ và chất lượng siêu thấp này mà thôi... Nên nếu bà con không tỉnh táo, mà ham rẻ, nghĩ là thời điểm này mua Nhà, mua Đất được hời rồi, là toang đó bà con ạ...
Hãy nhớ trước khi xuống tiền phải tìm hiểu kỹ, hoặc nhờ chuyên gia đưa thêm nhận định bà con nhé.
Những người đầu tư BẤT ĐỘNG SẢN DÒNG TIỀN - NHÀ CHO THUÊ cũng vậy, nhiều bà con có sẵn nguồn tiền và muốn đầu tư thời điểm này và đưa vào BĐS cho thuê, nhưng bà con nên nhớ...
>>>Bà con tham gia nhóm CHIA SẺ KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ NHÀ CHO THUÊ
Khi kinh tế sụt giảm, chi tiêu thắt chặt, thì thị trường Cho thuê cũng bị ảnh hưởng, bởi ít người thuê hơn, do không làm ăn được, người thuê văn phòng họ cũng cắt giảm chi phí và tìm đến những văn phòng giá rẻ hơn, và bà con sẽ rất khó cho thuê hơn ở thời điểm hiện tại... Vậy nên nếu bà con mới đầu tư xây cho thuê lần đầu, mà không nghiên cứu kỹ bài toán tỷ suất lợi nhuận, mà kỳ vọng quá cao, thì khả năng BĐS của bà con không cho thuê được, nằm im... Thời điểm này, nên làm những loại hình BĐS LINH HOẠT, có thể dễ dàng chuyển đổi từ quy mô lớn - nhỏ, văn phòng - nơi ở... một cách dễ dàng và linh hoạt để đa dạng giá, và phù hợp nhu cầu, túi tiền người thuê, mà vẫn đảm bảo được tỷ suất lợi nhuận cho bà con.
Lấy ví dụ: 1 sàn 60m2 thông thường ở thời điểm bình thường có thể cho thuê dễ dàng cả sàn với giá tốt. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, khó cho thuê, và nhu cầu giá thấp hơn để tiết kiệm chi phí, vậy thì có thể chia 1 sàn thành 2 phòng, dễ dàng cho thuê từng phòng nhỏ, và nếu doanh nghiệp cần có thể gộp cả 2 phòng đều được.
THAM GIA CÁC: CỘNG ĐỒNG CỦA ĐỊNH CƯ HÀ NỘI HỖ TRỢ BÀ CON AN CƯ - LẠC NGHIỆP
BÀ CON XEM CHI TIẾT CHIA SẺ TẠI PODCAST:
NẾU BÀI VIẾT HỮU ÍCH, BÀ CON CÓ THỂ GIEO HẠT HÀO PHÓNG BẰNG CÁCH ỦNG HỘ DINHCUHANOI tại đây.
Reviewed by kdt1811
on
4/23/2023 06:06:00 PM
Rating:
No comments: